Život
21.07.2021. 09:05
Mihailo Paunović i Vojislav Tufegdžić

Opsednuti nekretninama

Zavisnici od betona i cigli

beograd
Izvor: Shutterstock

Odnos građana Srbije prema nekretninama, na osnovu svega što ukazuje da je u najmanju ruku diskutabilan, mogao bi se nazvati gotovo opsesijom.

Dragan S. je prošle godine prodao svoj dvosoban stan u jednom od najskupljih delova Beograda. Iako samac, od invalidske penzije jedva je namicao za svakodnevni život i dažbine, pa se odlučio da unovči nesvrsishodnu i prilično zapuštenu nekretninu. Posle višemesečnog natezanja sa zainteresovanim kupcima, ipak je uspeo da je proda po ceni od koje nije odustajao, iako su mu agenti napominjali da je previsoka.

Za polovinu novca koji je dobio pazario je novi stan istovetne kvadrature kao prodati, nekih šest do sedam kilometara udaljen ka obodu grada. Opremio ga je novim stvarima i, umesto automobila starog punih 30 godina, koji mu je neophodan jer se ponekad teško kreće, kupio „novog polovnjaka“, starog četiri godine. Otplatio je kredit koji mu je opterećivao ionako malu penziju i sada gotovo svakodnevno u novom automobilu dolazi da poseti društvo iz starog kraja.

Zbog odluke koju je doneo nije se pokajao nijednog trenutka. Rešio je sve finansijske nevolje, novca za život i lekove koji su mu važna stavka u kućnom budžetu ima sasvim dovoljno, ostatak prihoda od prodaje stana pretvorio je u ušteđevinu, o čemu ranije nije mogao ni da sanja. Jedino nije siguran da li je sve to trebalo da učini ranije, pre nego što mu je novčanik postao neuporedivo vredniji od onoga što se u njemu nalazilo.

 Kultni odnos

 Priča poput ove o Draganu S. je i dalje retkost u našoj zemlji. Razlog tome je, objašnjavaju ljudi koji se na različite načine bave nekretninama, bilo da je reč o kućama ili stanovima, svojevrsna opsednutost stambenim prostorom i gotovo kultni odnos prema njemu. Čak i u situacijama kada su egzistencijalno ugroženi, dovedeni do praga pukog preživljavanja, velikom broju stanovnika Srbije ni na kraj pameti nije da preduzme korake koji se u velikom delu sveta smatraju razumnim, praktičnim i neophodnim.

Svojevremeno je u istraživanju sprovedenom na ovu temu zaključeno da se odnos prema kvadratima drastično razlikuje među građanima u Zapadnoj i Istočnoj Evropi. Prvi, u pretežnom broju, nekretnine smatraju kao potencijalni ulog za budućnost. Ukoliko se ukaže potreba, bilo da je reč o poslovnom poduhvatu, plaćanju skupih školarina za decu, nemogućnosti održavanja, nepredviđenih troškova ili selidbe, oni će se odreći kvadrata i na određeni rok otići u podstanare. S namerom da, kada se ukaže prilika, kupe novu nepokretnost.

Na istoku Evrope je doživljaj stambenih kvadrata sasvim drugačiji. Ljudi se, i u najtežim okolnostima, kada posedovanje stana postaje nemoguće i besmisleno iz više razloga, ni po koju cenu neće odreći svoje imovine i zameniti je nečim sebi prikladnim. Nije Srbija u tome jedinstvena. Od severa da juga istočnog dela kontinenta razmišljanja su istovetna.

Mnogo je starih ljudi koji žive u velikim stanovima u centralnim delovima gradova, kao samci ili bračni parovi. Njihova primanja su mala, deca su otišla svojim životnim putevima, nekretnine zbog neodržavanja izgubile na vrednosti, način života u centrima većih gradova se značajno promenio nagore zbog gužvi i neodgovarajuće infrastrukture, brojni su zarad pukog posedovanja uglavnom nasleđenih stanova i kuća prodavali nakit, umetničke predmete, antikvitete...

Tako, u najkraćem, zaključuju autori pomenutog istraživanja. I teško je, sa iskustvom koje imamo u našoj zemlji, osporiti najveći deo onoga što tvrde.

Blagica Kostić, direktorka firme "OZ nekretnine“, kaže da su brojne pređašnje okolnosti, a sada i globalna pandemija, doveli do opšte nesigurnosti i ubeđenja da je posedovanje nekretnina najsigurnija vrednost:

"Vi više ne znate da li je uzrok tome, možda, prelazak na virtuelne valute, gde će i to što posedujete postati imaginarno. Tako da ljudi verovatno žele na taj način da se oslobode papirnog novca i ulažu u nekretnine. Prosto postoji u ovom trenutku verovanje da je bolje imati kamen, nego bilo kakav novac. Ne znači da su ljudi u pravu, ali to je objašnjenje. Ljudi kupuju vikendice, zemljište, stanove koji im čak i ne trebaju, pa ih prebacuju u rentu koja je često nesrazmerno mala prema uloženom. Ali, prosto žele da imaju neke opipljivije vrednosti. Pojedini se kreditno zadužuju iako ne moraju to da čine, jer očekuju neku inflaciju...

S druge strane, pogledajte koliko je novogradnje na tržištu! Gradi se puno i vlada opšti grabež za nekretninama. I ljudi iz inostranstva dosta kupuju ovde. Mislim na naše ljude koji imaju državljanstvo Srbije. Za vreme korone bilo je ograničeno kretanje, ali zainteresovanost ljudi nije jenjavala. Kao da potreba ljudi da imaju neke kvadrate stalno raste.“

Izvorno zapušteni

 Vlasnici nekretnina često pod uticajem raznih faktora, od kojih je presudan onaj finansijski, dolaze u situaciju da godinama ne ulažu novac u održavanje svojih stambenih jedinica zbog čega se u oglasima u ponudi često mogu naći zapušteni stanovi koji zahtevaju dodatni novac kako bi bili adaptirani. Vladimir Vukićević, direktor „Vest propertisa“, ističe da takvi stanovi vremenom, prilikom prodaje, teoretski gube na vrednosti. Kao osnovni problem navodi odnos vlasnika nepokretnosti:

"Svako neodržavanje vas sutra mnogo više košta. To važi i za stambene, ali i za poslovne prostore. Nažalost, mi smo kroz vreme unazad prošli razne faze i većina ljudi koji poseduju stare stanove često ga na tržištu nudi u takozvanom izvornom stanju. Što jednostavno znači da se u njega mora dodatno investirati značajan novac. Ali, imamo i drugu reakciju koja predstavlja samovolju vlasnika nepokretnosti, a to je da stan žele da prodaju po istoj ili makar po sličnoj ceni, kao njihov komšija koji se nalazi sprat ispod ili iznad. Međutim, taj komšija je sredio svoju nepokretnost, uložio napor i novac. I tako dolazimo u situaciju da je teže prodati stanove koji su u izvornom stanju zbog samih vlasnika, koji razmišljaju kako je dovoljno da prodaju lokaciju na kojoj se stan nalazi i da je to sasvim dovoljno. Ne shvataju da je kompletna adaptacija stana zahtevan proces.“

U Srbiji je, posebno u Beogradu, decenijama prisutan fenomen da kupci masovno žele stambene jedinice u centru grada. Takav odnos nije oslabio i pored toga što život u centru grada pruža sve manje benefita, pre svega zbog prenaseljenosti, zagađenja, uslova života, nepodnošljive buke, gužvi u saobraćaju... Vukićević objašnjava da je razlog tome veliki broj ljudi koji je uveren da će kupovinom i eventualnim izdavanjem takvih nekretnina lepo zaraditi:

"Iz tog razloga tendencija jeste da se ide na centralne lokacije mnogo više nego ka obodima grada, jer one same po sebi vuku veću cenu zakupnine nego na drugim mestima. Opet, kada kažem centar grada, to je danas širok pojam. Centralnim gradskim jezgrom možemo nazvati i ’Beograd na vodi’ koji trenutno gaji određeni trend, ali i naravno Dorćol i Vračar.“

Opsednutost kvadratima u Srbiji kao najvažnije potvrde nečijeg životnog uspeha nije novijeg datuma. Najbolja ilustracija odnosa koji bi se mogao nazvati fetišom jesu bačeni milioni, pa i milijarde, u zidove kuća širom srpskih sela i prigradskih naselja u kojima danas niko ne živi. One komplet završene su mahom gastarbajtera ubeđenih da će im ogromna zdanja biti utočište u mirnim penzionerskim danima, a pre svega dom za naslednike. U većini slučajeva nije bilo tako.

Nezavršenih objekata, kojih je mnogo više, na tri sprata, neomalterisanih, zapuštenih odmah po podizanju „prve ploče“ kako se kaže, ima na svakom koraku. U njihove zidove uložene su mukom stečene plate, dnevnice, ponekad čitav radni staž sirotinje koja je verovala da će u blizini grada naći zadovoljstvo i perspektivu.

 Blagodeti rentiranja

 Iako postoji uverenje da su građani u Zapadnoj Evropi znatno rasterećeniji odnosom prema nekretninama, odnosno nevezivanjem za njih kao trajne, nezamenljive vrednosti, Amerikanci su nekoliko koraka ispred. Što je, pre svega, posledica načina života i razmišljanja koje on nosi.

Puno je mladih ljudi koji su se tokom poslednje dve decenije iz evropskih zemalja, iz Holandije, Španije, Italije, Velike Britanije… ali i iz Australije, preselili u SAD. Razlog je, kako navode, želja da "uteknu od nepodnošljive birokratije“ koja je zahvatila sve sfere života, naravno i oblast životnog prostora, čijih nepodnošljivih administrativnih "usluga“ su u Americi pošteđeni.

Ceo tekst pročitajte u novom broju nedeljnika "Ekspres", koji je na kioscima. 

 

Komentari
Dodaj komentar

Povezane vesti

Close
Vremenska prognoza
clear sky
25°C
23.07.2021.
Beograd

Najnovije

Vidi sve

Najčitanije

Vidi sve